O preço mediano das casas vendidas em Portugal chegou aos 2.337 euros por metro quadrado no início de 2026, um novo máximo histórico.

O valor, compilado pela idealista/news a partir de dados do INE, representa uma subida de 19,8% face ao mesmo período do ano anterior nesta métrica específica.

Ao mesmo tempo, o número de casas vendidas caiu 10,5% face ao período homólogo. Menos gente a comprar, mas a pagar mais por metro quadrado.

Preço mediano, início de 20262.337 €/m²
Variação homóloga+19,8%
Transações-10,5%

Um mercado mais seletivo

A leitura habitual entre analistas do setor é a de um mercado cada vez mais seletivo, em que quem compra tem, em média, mais poder de compra ou menos alternativas de escolha.

Não confundir com o índice de preços do INE

Este preço mediano mede diretamente o valor das transações efetivamente realizadas. É metodologicamente diferente do índice de preços da habitação do INE, que usa um modelo hedónico e que no 1.º trimestre de 2026 apontava para uma subida homóloga de 17,8%.

Nota de verificação O "+19,8%" refere-se ao preço mediano de transações, fortemente influenciado pela mistura de imóveis vendidos em cada período. É diferente do índice de preços da habitação do INE, também oficial, mas obtido por outra metodologia. Os dois números não devem ser comparados diretamente.